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酷彩娱乐娱乐|南城200万通透2居 我真心不建议您买
2020-01-03 12:46:32   来源:admin   

酷彩娱乐娱乐|南城200万通透2居 我真心不建议您买

酷彩娱乐娱乐,看遍了北部顺义昌平总价200万内的小区后,这周我又去了趟南城,看看大兴有哪些二手房符合这个预算。

上来还是老规矩,先说说我看完之后的感受,免得耽误各位看官的时间。

如果说前两期的感受是按需选择的话,这次踩盘用四个字描述就是不尽人意。

蓝桥驿苑

首先来到的是孙村的蓝桥驿苑,2014年的回迁房,下本的商品房性质回迁房,开放社区,大门单元门都敞开着,环境相对一般,不是人车分流,带地库,9栋楼,板塔结合,12层高,1梯3户,1梯4户,1梯5户都有,楼间距目测50米是有的,因为小区活动空间还是比较大的,所以看上去居住密度看上去并不像一些回迁小区那么大,但其实人家也有1900多户住户呢,车位2000多个车位比较充足,小区周边道路相对狭窄,工作日白天路边已经停了很多车,估计下时间得抢,小区住户听口音都是京腔儿也印证了这里回迁房的标签,东侧物业没看见人,熏鼻的味道,像荒废的样子,卫生状况并不是很好,小区南侧有个幼儿园大门朝外,避免了更多人流进入。西侧100米就是公交车兴57到大兴黄村还有到草桥的线路。到地铁大兴线8公里左右,开车20分钟。

周边配套较为薄弱,西侧有一些商业,都关着门,商户很讲理解,门口都挂着牌子,洗车买东西请按喇叭,我们从小区遛弯儿老太太那了解到旁边还有菜市场,不过在格林云墅那边,步行得20分钟左右,我们后来也去开车印证了一下,那里也是整个区域人气比较旺盛的地方。

55平南北通透2居,狭长户型,卧室朝南,客厅朝北,正规2居,195万左右,80多平大一点的2居230-250万之间,打分的话自高及格分,地段太过偏远。周边金色漫香郡6-7层电梯小板楼,300多万,当初成就了很多刚需一族的置业梦想,我们跑盘的过程中有中介带购房人看房,我觉得大概率是内部置换需求,因为外来客户选择这里确实相对少一些。

滨河东里

大兴“二环里”,核心区枣园板块,生活配套齐全,,但小区均为80年代的已购公房,房龄偏老,内谁认为跟内城老小区相比,丰台三环内有些地方300万内也能拿下,跟这价格差不多,其实附近上班还行,首付实在腾不开,预算有限,这块还是可以考虑的,我们看的相对安静的一个院,6栋楼,全部为6层不带电梯板楼,和其他区域老小区一样,有一些内部配套的升级,比如智能回收系统,比如便民小卖铺,别看小区老,开放式社区,但最北侧还有物业的办公地,绿化少一些,缺点就是车位太少,正着出来有可能倒着出,且出入同口,万一赶上两车相遇,只能眼瞪眼干着急。

户型55平的两居,比刚才看到小区的户型更规矩一些,主卧朝南,送间储物间,挂牌价在200万,比五一整理的时候挂牌价归了12万,当时有188万的房源,但我觉得这边还是存在议价空间的,因为这样的房源是顶层,售卖周期预计不短。不过话说回来要啥自行车呢,这总价都快赶上同区域次新商品房首付了,毕竟价格的差距也正体现在新老小区品质,物业,户型等方方面面。

长丰园二区

大兴狼垡,很多人学车的地方,来到小区,门口大牌楼站门口有点像天通苑的感觉车来车往,进入小区中间的道路又有点怡海花园的既视感,路边两排都是底商,街区风景,走进院落有点像市区老旧小,嘈杂的汽车喇叭声,装修声,底商音响声,声声入耳,太过躁动。

我很庆幸没有把车开进来,如果车技不好,没有骑上马路牙子的本领或是一把揉进侧方位的本事儿,每天停车得费点劲儿。

小区里也谈不上环境,马路全部被汽车占据,完全无老人孩子活动空间,地上偶有犬类粪便,网上标注的绿化率30%,实际看上去却是寸草不生。

长丰园二区相比一区和三区楼栋少,密度低一些,而且离大门更近,也意味着距离周边最大的商业,医院,饭馆和公交站更近,小区往北不远就是公交驾校和东方时尚,和前几年来这里学车的场景相比,大土路变成了柏油路,偶尔一辆经过的班车,变成了工作日依然拥堵的路段,这里人气旺了,显得有些杂乱。

小区都是02年左右6层无电梯板楼,从外墙和单元门栋来看明显重新刷新过一遍,但楼道里还是看出了被岁月蚕食的痕迹,到处可见的求租广告,这边租金价格1居2500左右,2居3500左右,3居4800,价格优势也解释了为什么很多人选择偏远的这里居住。

190万左右30多平南北通透的1改2户型,还是全明的,卫生间带窗客厅卧室朝南,但每间屋子面积都不大,双阳台设计,要是能把阳台面积匀给卧室一些可能居住会更舒适一些。

总结

从这周去的三个小区来看,虽然从网上看到的户型,价格还算美好,但实地探访一番,各自硬伤还是比较明显,蓝桥的偏远,滨河的“老旧顶”和长丰园的“小乱顶”,从我个人角度来看,即使在周边上班,亦不如租房解决通勤问题,因为这样的房子只适合过渡居住,置换还要考虑将来是否容易出售,显然这三个小区是不尽如人意的。

这期内容就到这里,如果您还觉得不过瘾,没关系,可以看看之前两期200万置业的文章。(评论区了解)

白话二手房,置业小导航,我们下期再见!


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